Wissembourg: Außergewöhnliche Architektur: Wohntraum auf verschiedenen Ebenen-absolut ruhige Lage

Einfamilienhaus

ja

5 % inkl. MwSt.

Dusche, Wanne, Fenster

5

3

1

ja

ja

ja

ja

ja

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2023

2000

Fliesen, Laminat

Zentralheizung

Wärmepumpe

Außergewöhnliches Wohnanwesen: Architektenhaus in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Wissembourg: Wohnen auf verschiedenen Ebenen:

Erdgeschoss:
großer Eingangsbereich mit italienischen Bodenfliesen mit Einbaumöbel (Garderobe) und Gäste-WC, offener großzügiger Küchen-,Wohn- und Essbereich, die hochmoderne Nobilia-Einbauküche aus dem Jahr 2020 mit per App steuerbare E-Geräte kann käuflich übernommen werden.
Am Wohn- und Essbereich schließt sich nach Süden eine teilüberdachte Terrasse an, auf der Süd-Ostseite ein weiterer Balkon.
Im Garten des Anwesens gibt es einen Platz für einen Pool.

Zwischenebene 1:
Eine halbe Etage höher gibt es einen Bürobereich.

Zwischenebene 2:
Über eine weitere halbe Etage gelangen Sie in einen separaten Elternwohnbereich mit Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche.

Obergeschoss:
Galerie und großzügige Raumgestaltung mit 3 Schlafzimmer, einem WC und Duschbad.

Zwischen Obergeschoss und Erdgeschoss bietet die verglaste Sichtdecke ein helles und großzügiges Raumgefühl.

UG-Ebene 1:
Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb.
Weiterhin auf Ebene 1 befindet sich der Technikraum/Waschküche (Heiztechnik mit Smart-Erdwärmepumpe mit zusätzlicher Luftwärmepumpe (Marke Ecoforest).
Die moderne Heizung wärmt den Wohnbereich mithilfe einer Fußbodenheizung.
Zusätzlich zur Erdwärmepumpe gibt es im Wohnbereich einen Kaminofenanschluss.

UG-Ebene 2:
Teil-ausgebaute Nutzungsräumen mit Duschbad, Bidet und WC und Räumlichkeiten zur Nutzung als Gästezimmer, Büro, Hobbyzimmer o.ä.

Das Untergeschoss wird beheizt durch eine separate Heizung (Baujahr 2021) mit App-gesteuerten Elektroheizkörpern.

Außer der Doppelgarage gibt es weitere 2 KFZ-Stellplätze im Freien direkt vor dem Haus.

Der Wohnbereich ist mit italienischen Fliesen im Erdgeschoss und Laminat in den oberen Etagen/Schlafzimmern ausgestattet.
Auch in den ausgebauten Nutzräumen im Untergeschoss ist Laminat verlegt.

Die Badezimmer sind mit Fenster, Badewanne und/oder Dusche und teilweise Bidet und teilweise Doppelwaschbecken ausgestattet.

Der Dachboden (ca. 80 qm zusätzlicher Stauraum) ist von unten isoliert.

Fenster, doppelverglast in Landhausoptik mit Rolläden und dezentraler Wohnraumlüftung.

Das Wohnhaus befindet sich absolut ruhiger Wohnlage, verkehrsberuhigte Sackgasse, in sehr guter Wohnumgebung, fußläufig erreichen Sie das Zentrum in 5 min. und den Bahnhof und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in 10 min.

Baujahr 2000
Renovierungen/Einbauten:
2020: Nobilia-Einbauküche - kann abgekauft werden
Sämtliche WC-Sanitäranlagen mit Bidetfunktion
Komplett smarte unterirdische Bewässerung von Gardena
Regenzisterne 3,5 Tonnen
Elektroanschlüsse im Außenbereich
Fußbodenheizung mit smart-Eigenschaften aufgerüstet;
jedes Zimmer manuell einstellbar
Neugestaltung der Gartenanlage für Hühnergehege
(Bodenbelüftung/Gartengitter), neuer Rasen
Bepflanzung mit Obstbäumen- und sträuchern: Maulbeere,
Himbeere, Brombeeren, Äpfel, Zwetschgen, Aprikosen, Feigen,
Kirschen, Sauerkirschen, Birne, Erdbeeren
Wassersickergrube im Garten
hochwertige Bezäunung des Grundstücks
Installation gesunde Raumlüftungsanlage Aereco im
Untergeschoss
2021: separate Heizung im Untergeschoss (Elektro) mit
elektronischen Heizkörpern, smartfähig
normgerechte Aufrüstung des Kamins
2023: SMART-Erdwärmepumpe mit zusätzlicher Luftwärmepumpe
(Ecoforest), steuerbar über Raumthermostate
Kamera innen und außen
Erneuerung der Türen im Untergeschoss
Erneuerung des kompletten Sockels
neuer Laminat in 2 Räumen

Es handelt sich um ein außergewöhnliches Anwesen, umrandet mit Garten.

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