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Bad Bergzabern-Blankenborn: Wohnhaus mit traumhaftem Fernblick - absolut ruhige Lage

Objekt-Nr.: h401
  • EG-Diele-Flur
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  • EG-Gaeste-WC
  • EG-Kueche
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  • DG-Bad
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  • GG-Zimmer
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EG-Diele-Flur
EG-Flur
EG-Gaeste-WC
EG-Kueche
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Blick
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GG-Zimmer
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GG-Zimmer.
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Basisinformationen
Adresse:
76887 Bad Bergzabern-Blankenborn
Preis:
450.000 €
Wohnfläche ca.:
230 m²
Grundstück ca.:
593 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
70 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2004
Baujahr:
1970
Bodenbelag:
Fliesen, Linoleum, Parkett, Teppichboden
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
169,90 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2003
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sehr gepflegtes Wohnhaus mit herrlichem Blick über den Ort in die Ferne; Südlage:
Erdgeschoss:
Diele mit Garderobennischen, Gäste-WC, große Wohnküche, sehr heller offener Wohn-Essbereich mit Balkon nach Süden

Eine Echtholztreppe führt ins Dachgeschoss:
Diele, großes Schlafzimmer mit direktem Zugang ins Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Arbeitzimmer/Büro/Schlafzimmer, Zimmer für Waschmaschine und Trockner/Abstellmöglichkeiten, Abseite am Dach als weiteren Stauraum.

Gartengeschoss:
ausgebautes Gartengeschoss mit 2 Zimmer, weiteres großes Zimmer mit Küchenanschlüssen und Duschbad-die Wohnräume haben direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Der Heizraum mit einer zentralen Holzheizung befindet sich ebenfalls im Gartengeschoss.

Die Wohnräume im Gartengeschoss könnten als Einliegerwohnung genutzt werden, ein separater Zugang von außen ist möglich.
Somit hat man mehrere Optionen der Nutzung, zB. auch als Büroräume usw.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit großem Speicher als weiterer Ablageort und Stau- und Lagerfläche unter der Garage mit Ausgang/Zugang in den Garten.
Vor der Doppelgarage können zusätzlich 2 Autos parken.

Ausstattung:
Es finden sich folgende Bodenbeläge:
Im Erd- und Dachgeschoss Parkett und Fliesen, im Gartengeschoss teilweise Fliesen, Linoleum und Teppichboden.

Die Fenster sind doppelverglast, innen aus Holz und außen Alu.

Die Heizung ist eine Besonderheit in dem Haus:
Es handelt sich um eine Stückholz-Zentralheizung mit Fußbodenerwärmung im Rücklauf und Solaranlage für Brauchwasser.
Ein zweizügiger Kamin bietet die Möglichkeit für den Betrieb des zusätzlichen Schwedenofens.

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich einer traumhaften, idyllischen, ruhigen Ortslage mit herrlicher Fernsicht.
Sonstiges:
Das Ursprungsbaujahr ist ca. 1970, jedoch wurde das Haus 2003/2004 komplett entkernt, neu ausgebaut und erweitert.
Somit sind alle Leitungen usw. aus Baujahr 2003/2004.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr interessante Immobilie mit vielen Möglichkeiten, was die Nutzung betrifft durch die Möglichkeit des ausgebauten Gartengeschosses mit möglichem separatem Zugang, zb. als separate Wohnung für Eltern, Kinder, Büroräume usw.

Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Blankenborn, ca. 4-5 km von Bad Bergzabern-Stadtmitte entfernt.

Aktuell handelt es sich bei der Heizungsanlage um die erwähnte Stückholzheizung. Der Verkäufer ist bereit, bei Bedarf, eine alternative Heizungsmöglichkeit auf seine Kosten zu installieren.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich; ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Herkommer Immobilien GmbH
Telefon: 06343 3501

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