Trulben: Einmalig und einzigartig: Anwesen in Naturlage-umgeben von 19.000 qm Areal-im Pfälzer Wald mit Fernblick

Besondere Immobilie

ja

3,57 % inkl. MwSt.

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

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3

1

2

ja

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4 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Fernblick

2013

1981

Fliesen, Teppichboden

Zentralheizung

Holz, Öl

Bedarfsausweis

E

142 kWh/(m²*a)

2012

Außergewöhnliches einmaliges Anwesen in äußerst reizvoller, ganztags sonniger Höhen(Allein)Lage am Ortsrand mit traumhaftem weitestgehend relativ ebenem Grundstück mit Fernblick:
Wohnhaus mit Einliegerwohnung, welche separat zugänglich ist:

Erdgeschoss:
Eingang, Wohndiele, großzügige offene Wohnräume aufgeteilt in Esszimmer, Wohnzimmer und Kaminzimmer/Bibliothek, von allen Räumen Ausgang zu mehreren, teilweise überdachten Terrassen, Außenkamin und Garten, weitere zwei Zimmer als Büro oder Gästezimmer o.ä., große Wohnküche, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss/Dachgeschoss:
Flur mit Ausgang zur Dachterrasse, 5 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide, zwei davon mit Ausgang zu einer überdachten Loggia mit Blick in die Ferne, 2 Bäder/WC.

Gartengeschoss/Untergeschoss:
überwiegend zu Wohnzwecken ausgebaut:
Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Diele, 1 großes Zimmer mit Küchenanschluss, WC (als Bad ausbaufähig)

Kellerlagerraum, Heizraum/Technik und Schwimmhalle mit Saunabereich, Ruheraum, Whirlpool und Ausgang in den Garten.
Das Schwimmbecken hat eine Größe von 7m x 4,50m, aktuell nicht in Betrieb (im Rohzustand).

Neben dem Wohnhaus befindet sich eine große, separat stehende Doppelgarage und mehrere weitere Parkmöglichkeiten im Einfahrtsbereich.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1980/1981 befindet sich in sehr gutem gepflegten Zustand, im Erdgeschoss gibt es einen wunderschönen Kachelofen, der eine zauberhafte wohlige Wohnatmosphäre schafft nebst einem weiteren sehr dekorativen Innenkamin; zusätzlich gibt es im Obergeschoss einen weiteren Kachelofen im großzügigen Flurbereich.

Die Fenster sind isolierverglast und aus Holz mit Kunststoffrolläden, die Innentreppe zwischen den Geschossen ist eine Edelholztreppe.

Es handelt sich um ein repräsentatives Anwesen in idyllischer Höhenlage mit Fernblick, das Areal beträgt insgesamt ca. 19.000 qm, davon das mit dem Wohnhaus bebaute Areal sowie Wald- und Wiesengelände mit altem Baumbestand.
Das Gelände ist weitestgehend relativ eben; Stallungsgebäude für Tierhaltung sind bereits vorhanden, somit auch bestens für Tier/Pferdeliebhaber geeignet.


Der Ort Trulben liegt in unmittelbarer Grenznähe zu Frankreich (Elsass-Lothringen), nächste Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in ca.10 min., die Innenstadt von Pirmasens mit bester Infrastruktur, auch in ärztlicher Versorgung (Akutkrankenhaus) errreichen Sie in 10-15 min. mit dem Auto.

Für Golfliebhaber: einer der schönsten Golfplätze befindet sich 15-20 km entfernt (Bitche im Elsass/Frankreich), weitere 2 Golfplätze in 20-25 km.

Der Brennwertkessel der Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 2013; eine aktuell inaktive Erdwärmepumpe aus dem Baujahr ist vorhanden. Im Außenbereich liegt ein 10.000 ltr. Erdöltank.

Die exponierte Lage mit diesem großen Gelände, angrenzend an ein Naturschutzgebiet, macht diese Immobilie einmalig und einzigartig.

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