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Annweiler: Top solides Haus mit 3 Wohnungen in sehr schöner Lage-vielseitig nutzbar

Objekt-Nr.: h413a
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Basisinformationen
Adresse:
76855 Annweiler
Preis:
695.000 €
Wohnfläche ca.:
270 m²
Grundstück ca.:
675 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
60 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Loggia:
2
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Baujahr:
1970
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
135 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Interessante Kapitalanlage: Wohnhaus mit 3 getrennten Wohnungen:
Gartengeschoss-Wohnung/Einliegerwohnung: ca. 60 qm Wohnfläche:
Flur, Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse und dem Garten, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.
Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der von der Wohnung aus direkt zu erreichen ist und ein KFZ-Stellplatz im Freien.
Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang.

Die Erd- und Dachgeschosswohnung erreicht man durch den Haupteingang des Hauses. Ein großzügiges Treppenhaus trennt die beiden Wohnungen wie folgt:
Seniorengerechte Erdgeschosswohnung: ca. 120 qm Wohnfläche:
Flur, offener heller Küchen-Wohn-Essbereich mit Ausgang zum überdachten Balkon mit Blick zur Burg Trifels, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Von der Wohnung über den Flur erreichen Sie eine große überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten und in eine der beiden Garagen.
Die Wohnung ist mit Fliesen ausgestattet.
Ursprünglich hatte die Wohnung 4 ZKB/WC, was sich jederzeit wieder herstellen ließe.

Gemütliche Dachgeschosswohnung: ca. 90 qm Wohnfläche:
Flur, Wohn-Esszimmer mit überdachtem Balkon und ebenfalls herrlichem Fernblick, u.a. zur Burg Trifels, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Die Wohnung ist größtenteils mit Teppichboden, im Wohn- und Esszimmer mit Laminat ausgestattet.

Jede der 3 Wohnungen ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Sämtliche Balkone des Anwesens haben Süd-West-Ausrichtung.

Im Keller befinden sich 3 große abgemauerte Kellerräume und der Heizraum.

Zum gesamten Anwesen gehört eine Doppelgarage, die durch eine Wand getrennt ist und ein KFZ-Stellplatz vor der Einliegerwohnung. Weitere 2 KFZ-Stellplätze ergeben sich jeweils vor den beiden Garagen.



Lage:
Das Architektenhaus liegt in exponierter und ruhiger Wohnlage von Annweiler in einer reinen Anliegerstraße mit herrlichem Fernblick über die Stadt und zur Burgruine Trifels.
Annweiler ist eine gemütliche Kleinstadt mit einem Kurpark und bester Infrastruktur:
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Akutkrankenhaus...
Annweiler, Kreis SÜW, hat einen Bahnanschluss und die Stadt Landau erreicht man in nur ca. 10 Autominuten.
Sonstiges:
Die Einlieger- und Dachgeschosswohnung sind vermietet,
die Erdgeschosswohnung wird aktuell eigen genutzt, könnte jedoch ebenfalls vermietet werden.

Somit eignet sich das Anwesen zum einen als lukrative Kapitalanlage oder zum anderen als Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen und Einliegerwohnung durch Selbstnutzung und/oder Teilvermietung.

Seit dem Jahre 2000 wurden immer wieder zahlreiche Renovierungen oder Erneuerungen durchgeführt: u.a.:
Erneuerung Elektrik, Putz-Malerarbeiten, neue Fußböden, neue Heizungsanlage, elektrische Garagentore, Sanierungen Dach, Dämmung Dach und Giebel, Fenster, Austausch Sanitärobjekte, Kücheneinrichtungen usw....
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich; ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Herkommer Immobilien GmbH
Telefon: 06343 3501

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