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Bad Bergzabern: Einzigartig in seiner Art: Wohnen und Praxis/Büro oder nur Wohnen-4 abgeschlossene Einheiten möglich-auch für Kapitalanleger interessant

Objekt-Nr.: h280
  • Wohn- und Geschaeftshaus
  • EG-Eingangsbereich Diele
  • EG-Diele
  • EG-Diele-Geschaeftsraeume
  • EG-Geschaeftsraeume-Diele
  • EG-Geschaefts:Praxisraeme
  • EG-Geschaeftsraeume
  • OG-Diele
  • OG-Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • OG- Kaminofen
  • OG-Bauernstube
  • OG-Kueche
  • OG-Bad
  • OG-Terrasse
  • OG-Wintergarten
  • Echtholztreppe OG-2.OG
  • 2.OG-Galerie
  • 2.OG-Galerie-Bibliothek
  • 2.OG-ELW-Bad
Wohn- und Geschaeftshaus
EG-Eingangsbereich Diele
EG-Diele
EG-Diele-Geschaeftsraeume
EG-Geschaeftsraeume-Diele
EG-Geschaefts:Praxisraeme
EG-Geschaeftsraeume
OG-Diele
OG-Wohnbereich
Wohnbereich
OG- Kaminofen
OG-Bauernstube
OG-Kueche
OG-Bad
OG-Terrasse
OG-Wintergarten
Echtholztreppe OG-2.OG
2.OG-Galerie
2.OG-Galerie-Bibliothek
2.OG-ELW-Bad
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
76887 Bad Bergzabern
Preis:
680.000 €
Wohnfläche ca.:
350 m²
Grundstück ca.:
275 m²
Zimmeranzahl:
15
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1900
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, PVC, Teppichboden
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
343,40 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1991
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bad Bergzabern, am Ludwigsplatz, Marktplatz und Fußgängerzone:
Erdgeschoss:
Praxisbereich, aufgeteilt in 2 Arztpraxen, insgesamt 144 qm Nutzfläche, diese können auch in Wohnraum umgenutzt werden, bei Bedarf kann auch die Anmietung der Praxisräume durch den jetzigen Besitzer erfolgen.
Bodenbeläge im EG: Fliesen, neuwertiger PVC, Teppichboden
Obergeschoss:
helles gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen/Kaminofen, Esszimmer, Bauernstube, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Wintergarten-eine grüne Oase inmitten des Zentrums.
Dachgeschoss:
Galerie, Schlafzimmer mit Bad, Arbeitszimmer, Kinderzimmer mit Bad.
Die Abtrennung als Einliegerwohnung ist möglich.
Bodenbeläge im OG und DG: Holzdielen, Teppichboden, Fliesen
Kellergeschoss:
3 Kellerräume, Heizraum, Heiztechnik, Weinkeller
Zum Anwesen gehört eine Garage und 3 KFZ-Stellplätze.
Das Ursprungsbaujahr des Anwesens ist 1900, der Anbau erfolgte 1991/1992. Das komplette Anwesen befindet sich in äußerst gepflegtem und äußerst hochwertigem Zustand.
Ausstattung/Zubehör:
Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Anwesen mit gehobener Ausstattung; teilweise sind die Fenster aus Kunststoff und doppelverlgast, teilweise aus Holz mit Doppelverglasung.
Der Wintergarten ist eine wahre Oase inmitten des Stadtzentrums mit einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre.
Lage Haus/Grundstück:
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Bad Bergzabern, am Ludwigsplatz, Marktplatz und am Eingang zur Fußgängerzone.
Sonstiges:
Die neuesten Renovierungen:
2010: neuer Brenner (Öl-Zentralheizung)
2014: neuer Heizkessel
2017: neue Eingangstür
Vielseitig nutzbares Anwesen:
die Praxisräume (2 getrennte Praxen) könnten selbst genutzt, fremd vermietet (einzeln oder zusammen) oder durch den jetzigen Eigentümer auf vereinbarte Zeit nach Verkauf angemietet werden; die Räumlichkeiten könnten ebenso als Wohnraum umgenutzt werden.
Weiter gibt es die Wohnung sowie die Räume im Dachgeschoss, die auch als Einliegerwohnung oder Appartements mit separatem Zugang eigenständig genutzt werden können.
Die Einzigartigkeit dieses Objektes besteht darin, dass alle denkbaren Wohnmodelle und/oder Wohn- und Gewerbemodelle möglich sind; auch Mehrgenerationen-Wohnen ist eine weitere Möglichkeit der Nutzung, da durch die Lage (Stadtmitte) und Beschaffenheit (ebenerdiges Erdgeschoss) ein seniorenfreundliches Wohnen gegeben ist.
Ihr Ansprechpartner
 


Herkommer Immobilien e.K.
Telefon: 06343-3501
Fax: 06343-3246

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