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Quierschied: Wohn- und Geschäftshaus-13 km von Saarbrücken-lukrative Kapitalanlage

Objekt-Nr.: h291
  • Wohn-Geschaeftshaus
  • Anwesen und Garagen
  • Flur
  • Küche Dachstudio
  • Bad Dachstudio
  • Bild Küche Essbereich
  • Wohnung
  • Wohnung
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  • Betonglasfenster NZ II
  • Restaurant
  • Nebenzimmer Kaue
  • Gaststätte Theke
  • Gastroküche
  • Gastroküche
  • Eingang Gaststaette
  • Anwesen
  • Anwesen Hofseite
  • EG-Gaststaette
  • Wohn- und Geschaeftsanwesen
  • Garagen
Wohn-Geschaeftshaus
Anwesen und Garagen
Flur
Küche Dachstudio
Bad Dachstudio
Bild Küche Essbereich
Wohnung
Wohnung
Wohnung
Wohnung
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Betonglasfenster NZ II
Restaurant
Nebenzimmer Kaue
Gaststätte Theke
Gastroküche
Gastroküche
Eingang Gaststaette
Anwesen
Anwesen Hofseite
EG-Gaststaette
Wohn- und Geschaeftsanwesen
Garagen
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Basisinformationen
Adresse:
66287 Quierschied
Vermietbare Fläche ca.:
723 m²
Preis:
680.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1985
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5 % zzgl. MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Grundstück ca.:
473 m²
Wohnfläche ca.:
376 m²
Sonstige Fläche ca.:
347,04 m²
Anzahl der Parkflächen:
4 x Garage
Keller:
voll unterkellert
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Stein
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Mehrfamilienhaus mit Restaurant im Erdgeschoss
Erdgeschoss:
Restaurant mit 2 Nebenzimmern „Barbarastube“ und „Kaue“ (von einem Innenarchitekten unter dem Thema Bergbau mit original Material und Geräten aus dem Bergbau eingerichtet) und Küche (teilweise eingerichtet), 165,04 qm Nutzfläche zzgl. 110 qm Nutzfläche im Keller, davon 67,74 qm Lager
Kellergeschoss:
Vorratsräume Restaurant mit Tür zum Hof zwecks Belieferung, Personalraum mit Dusche, Bierkeller, Biereinwurf, Damen- und Herrentoiletten, Weinkeller, Kühlhaus, Hausanschlussraum, je 1 Keller pro Wohnung, Raum mit Fenster zum Hof und anschließendem Duschbad, 1 sonstiger Raum
Obergeschoss:
1 Wohnung rechts: 4 ZKB/WC, 91,78 qm Wohnfläche, Kachelkaminofen, Abstellraum, 2 Balkone, Keller
1 Wohnung links: 3 ZKB/WC, 68,86 qm Wohnfläche, Abstellraum, Loggia Keller
Dachgeschoss:
1 Wohnung rechts: 4 ZKB/WC, 80,70 qm Wohnfläche, Abstellraum, Balkon, Keller
1 Wohnung links: 3 ZKB/WC, 63,67 qm Wohnfläche, Abstellraum, Loggia, Keller
Mansarde:
1 Dachstudio-Wohnung 3 ZKB/WC, 70,81 qm Wohnfläche , offener Küchen-, Wohn- und Essbereich, bodentiefes Giebelfenster-Element aus Sicherheitsglas, 2 Dachbalkone mit bodentiefen Glaselementen in Innenraum integriert, Abstellfläche, Keller

Ausstattung/Zubehör:
Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind neu und modern renoviert und besitzen beste Ausstattung.
Das Restaurant im Erdgeschoß wurde 1985 eröffnet. Die gesamte Einrichtung steht unter dem Thema Bergbau. Hierzu wurden Originalteile von den vormals in der Gemeinde betriebenen 3 Gruben zur Verfügung gestellt, wie z. B. Kohlewagen, Spurlatten, Untertageschaufeln, ein funktionsfähiges Untertagetelefon, Streckenbögen und Warnleuchten, original Kohle- und Bergematerial sowie Körbe aus der Waschkaue, die als Garderobe dienen.
Blickfang ist ein 4 x 2,50 m großes hinterleuchtetes Dickglasbetonfenster des inzwischen verstorbenen Abteilungssteigers Busche mit der von einem französischen Künstler entworfenen Hl. Barbara (= Schutzpatronin der Bergleute) mit rundum eingearbeiteten Quierschieder Motiven.

Die Wohnungen sind mit Fliesen oder Laminatböden und weißem Innenputz ausgestattet. Das Treppenhaus hat Marmorböden und der Hof ist mit Verbundsteinen gepflastert.

Lage Haus/Grundstück:
Das Anwesen liegt in einer sehr guten Lage in der neu gestalteten Ortsmitte
von Quierschied mit einer guten Infrastruktur. Bushaltestelle, Supermarkt, Hausarzt, Zahnarzt, Kindergärten, Schulen, Rathaus, Banken, Post und vieles weitere sind in 2 bis 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Gemeinde Quierschied liegt etwa 12 km nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken ist über 4 Autobahnanschlüsse an das überregionale Straßennetz unmittelbar angebunden.

Die neu gestaltete Ortsmitte hat bundesweite Aufmerksamkeit erhalten. Sie wurde von der Jury des „polis Awards“ für Stadt- und Projektentwicklung in der Kategorie „Reaktivierte Zentren“ zu den 5 Nominierten aus 110 eingereichten bundesweiten Projekten ausgewählt. Die genaue Platzierung entscheidet sich am 15.05.2019 bei der Preisverleihung .

Sonstiges:
Das Anwesen kann als Wohn- und Geschäftshaus, Restaurant, Hotel mit Gastronomie, Ärztehaus, Senioren-Wohngemeinschaft und für sonstige Dienstleistungen genutzt werden.
Aktuell sind 3 Wohnungen vermietet. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss können jederzeit vermietet werden ebenso die Gastronomiefläche.
Energieausweis in Bearbeitung.
Die Jahreskaltmiete beträgt zur Zeit ca. € 19.000. Wenn alle Einheiten vermietet sind, liegt die zu erzielende Jahreskaltmiete bei ca. € 50.000. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss wurden bewusst nicht vermietet, weil
1. das Objekt verkauft wird und ein evtl. Käufer die Räumlichkeiten selbst nutzen möchte,
2. die Wohnungen an den Pächter des Restaurants vermietet werden könnten.

Jedoch sind Mietinteressenten zur Genüge vorhanden, so dass die Wohnungen jederzeit vermietet werden könnten.

Energieausweis in Bearbeitung.
Ihr Ansprechpartner
 


Herkommer Immobilien e.K.
Telefon: 06343-3501
Fax: 06343-3246

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