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Wissembourg: Zweifamilienhaus mit Traumblick über die Stadt Wissembourg

Objekt-Nr.: h299
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  • Hausansicht
  • Südseite
  • EG-Windfang
  • außergewoehliche Ausstattung
  • EG-Diele
  • EG-Wohnzimmer
  • EG-Kaminofenanschluss
  • EG-Wohnkueche
  • EG-Wohnkueche
  • Suedterrasse
  • Ausblick vom Süd-Balkon
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  • EG-Zimmer
  • EG-Badezimmer
  • EG-Bad
  • EG-Gaeste-WC
  • Marmortreppenhaus
  • OG-Diele
  • OG-Wohn-Esszimmer
  • OG-Wohn-Essbereich
  • OG-Ess-Wohnzimmer
  • OG-Esszimmer-Kaminofenanschluss
  • OG-Wohnkueche
  • OG-Zimmer
  • OG-Zimmer
  • OG-Bad
  • OG-Bad-2 Waschbecken
  • OG-Gaeste-WC
  • Keller
  • Keller
  • KG-ausgebautes Zimmer
  • KG-Partyraum mit Kueche
  • KG-Duschbad
  • Doppelgarage mit Abstellraum
  • Doppelgarage
  • Traumhaft angelegter Garten
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  • Abendaemmerung
 
 
Hausansicht
Südseite
EG-Windfang
außergewoehliche Ausstattung
EG-Diele
EG-Wohnzimmer
EG-Kaminofenanschluss
EG-Wohnkueche
EG-Wohnkueche
Suedterrasse
Ausblick vom Süd-Balkon
 
EG-Zimmer
EG-Badezimmer
EG-Bad
EG-Gaeste-WC
Marmortreppenhaus
OG-Diele
OG-Wohn-Esszimmer
OG-Wohn-Essbereich
OG-Ess-Wohnzimmer
OG-Esszimmer-Kaminofenanschluss
OG-Wohnkueche
OG-Zimmer
OG-Zimmer
OG-Bad
OG-Bad-2 Waschbecken
OG-Gaeste-WC
Keller
Keller
KG-ausgebautes Zimmer
KG-Partyraum mit Kueche
KG-Duschbad
Doppelgarage mit Abstellraum
Doppelgarage
Traumhaft angelegter Garten
 
Abendaemmerung
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
67160 Wissembourg
Preis:
370.000 €
Wohnfläche ca.:
280 m²
Grundstück ca.:
801 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5 % inkl. MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
3
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Baujahr:
1978
Bodenbelag:
Fliesen, Marmor, Parkett, PVC
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit teilweise ausgebautem Garten/Kellergeschoss in bester Wohnlage von Wissembourg:
Nach Eintritt ins Haus befindet sich ein Windfang, von dem man einerseits in die Erdgeschosswohnung gelangt, andererseits in die Wohnung im Obergeschoss; somit sind die beiden Wohnungen komplett getrennt nutzbar:
Erdgeschoss-Wohnung, ca. 120 qm Wohnfläche:
große Diele, offener Küchen-Ess-Wohnbereich im L-Form mit Zugang zur Südterrasse und anschließendem Balkon mit Blick über Wissembourg, sichtbare Holzbalken geben dem Wohnraum eine sehr gemütliche Atmosphäre, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne, Gäste-WC mit Fenster.
Obergeschoss-Wohnung, ca. 90 qm Wohnfläche:
große Diele, Wohnkueche, offenes Ess- und Wohnzimmer mit Südbalkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne, Gäste-WC mit Fenster.
In beiden Wohnungen gibt es Kaminofenanschlüsse für gemütliche Wohnatmosphäre durch Holzbefeuerung.
Keller-Gartengeschoss, ca. 70 qm Wohn- und Nutzfläche:
Zur Süd- und Gartenseite hin ein ausgebautes Zimmer, großer Hobby/Partyraum mit Küchenanschlüssen und Zugang zu einer überdachten Terrasse und Garten, Badezimmer mit Dusche.
Zur Gegenseite befinden sich 2 Kellerräume (Waschküche, Technik, Abstellmöglichkeiten.
Von der großen Doppelgarage mit abgetrenntem Abstellraum hat man direkten Zugang ins Haus.
Ausstattung/Zubehör:
Das Erdgeschoss ist wie folgt ausgestattet:
Bodenbeläge:
Terrakottafliesen: in Diele, Küche-Wohn-Essbereich
Kork: in den beiden Schlafzimmern
Fliesen: Bad und Gäste-WC
Das Obergeschoss hat folgende Ausstattung:
Bodenbeläge:
Terrakottafliesen: in Diele, Wohnküche, Ess- und Wohnbereich
PVC: in den beiden Schlafzimmern
Fliesen: Bad und Gäste-WC
Garten/Kellerbereich:
ausgebauter Wohnraum: Bodenbeläge:
Fliesen: im Hobby/Partyraum
PVC: im ausgebauten Zimmer
Im ganzen Haus sind die Fenster aus Holz und doppelverglast.




Lage Haus/Grundstück:
Das Anwesen befindet sich in bester, begehrtester Wohnlage von Wissembourg, nach Süden ausgerichtet mit traumhaftem Blick über die Stadt.
Die beiden Balkone, die 3 Terrassen und der Garten in Südlage sind besonders im Sommer ein Traum.
Sonstiges:
Das Wohnanwesen befindet sich in Top-Zustand, sowohl der komplette Innen- als auch der gesamte Außenbereich mit Garten und Hof sind äußerst gepflegt und ohne Renovierungsstau.
2014 wurde die komplette Elektrik im ganzen Haus erneuert.
Eine Umrüstung auf Gaszentralheizung ist jederzeit möglich, der Anschluss liegt in der Straße.
Aufgrund der 2 getrennten Wohnungen ist das Anwesen vielseitig nutzbar; sogar ist denkbar, eine weitere Wohnung mit den ausgebauten Gartengeschoss-Räumlichkeiten zu schaffen, da Bad, Küchenanschlüsse (zur Zeit befindet sich auch eine Einbauküche in dem Hobbyraum) vorhanden. Diese zusätzliche Wohnung könnte über den Hof von außen separat erreicht werden; dies wäre auch für eine gewerbliche Nutzung denkbar, z.B. als Büro, Friseurstube, Nagelstudio, Kanzlei, Praixis usw.: Diese Räume wären sogar stufenfrei erreichbar.
Somit sind 3 eigenständige Wohnungen bzw. Einheiten möglich.
Ihr Ansprechpartner
 


Herkommer Immobilien e.K.
Telefon: 06343-3501
Fax: 06343-3246

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