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Bad Bergzabern: Wohnhaus in top gepflegtem Zustand mit Wintergarten und traumhaftem Garten

Objekt-Nr.: h303
  • Wohnhaus
  • Wohnhaus mit Garage
  • EG-Flur
  • EG-Wohnzimmer
  • EG-Wohn-Esszimmer
  • EG-Esszimmer-Kueche
  • EG-Esszimmer und Wintergarten
  • EG-Kueche
  • EG- Kueche
  • EG-Kueche
  • EG-Kueche-Herd
  • EG-Garadarobe-Gaeste-WC
  • EG-Wintergarten
  • EG-Wintergarten
  • EG-Wintergarten
  • OG-Zimmer 1
  • OG-Zimmer 4-Durchgangszimmer
  • OG-Badezimmer
  • OG-Bad
  • OG-Terrasse
  • EG-Fewo
  • EG-Fewo-Kueche
  • KG-Flur
  • KG-Fitnessraum
  • KG-Kellerraum mit Ausgang in den Garten
  • Terrasse
  • Garagenanbau
  • ehemalige Garage
  • Doppelgarage
  • Garten
  • Unterstand Hollywoodschaukel
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Garten
Wohnhaus mit Garage
EG-Flur
EG-Wohnzimmer
EG-Wohn-Esszimmer
EG-Esszimmer-Kueche
EG-Esszimmer und Wintergarten
EG-Kueche
EG- Kueche
EG-Kueche
EG-Kueche-Herd
EG-Garadarobe-Gaeste-WC
EG-Wintergarten
EG-Wintergarten
EG-Wintergarten
OG-Zimmer 1
OG-Zimmer 4-Durchgangszimmer
OG-Badezimmer
OG-Bad
OG-Terrasse
EG-Fewo
EG-Fewo-Kueche
KG-Flur
KG-Fitnessraum
KG-Kellerraum mit Ausgang in den Garten
Terrasse
Garagenanbau
ehemalige Garage
Doppelgarage
Garten
Unterstand Hollywoodschaukel
Garten
Wohnhaus
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
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Basisinformationen
Adresse:
76887 Bad Bergzabern
Preis:
470.000 €
Wohnfläche ca.:
189,13 m²
Grundstück ca.:
792 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
65 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2008
Baujahr:
1962
Bodenbelag:
Fliesen, Granit, Laminat, Parkett, PVC, Teppichboden
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
218 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2007
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohnhaus in top gepflegtem Zustand:
EG:
Flur, Garderobe, Gäste-WC mit Fenster, großes Wohn-Esszimmer mit anschließendem Wintergarten und Zugang in den traumhaft angelegten Garten mit großer Pflanzenvielfalt, Wohnküche mit angrenzender Speisekammer.
Das Wohn-Esszimmer, der Wintergarten und Garten sind Südlage, absolut ruhig.
Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin eine Appartement/Einliegerwohnung/Ferienwohnung mit separatem Eingang. Dieses Appartement besteht aus einem Zimmer als Wohn- und Schlafbereich, einer Küchenzeile und einem Duschbad/WC.
OG:
Flur, große Terrasse, 2 Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer als Durchgangszimmer, 1 Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, im Bad gibt es eine Fußbodenheizung.
KG:
ehemalige Garage als Abstellmöglichkeit, ausgebaute Kellerräume, zZt. zum einen als Fitnessraum, zum anderen als Bar, Technikraum mit der Heizungsanlage, Kellerraum und Waschküche mit Ausgang in den Garten.
Ein weiteres Gebäude beinhaltet eine große Doppelgarage mit 2 angrenzenden Räumen für Werkstatt, Gartengeräte u.v.m.. Das Garagengebäude hat direkten Zugang zum Garten.

Ausstattung/Zubehör:
Die Wohnräume sind teilweise mit Parkett, Laminat und Teppichboden ausgestattet sowie mit Holzdecken.
Der nachträglich 1996 angebaute Wintergarten ist mit Granitboden ausgestattet, verfügt über Heizung, eine Markise und Jalousien.
Die Decke zum Dachboden ist sehr gut gedämmt.
Die Öl-Zentralheizung wurde 2007/2008 erneuert, der 6.000 ltf. fassende Öltank ist ein Erdtank im Außenbereich mit Innenhöhle.
Lage Haus/Grundstück:
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage, der Wohn-Esszimmer-, Wintergarten- und Gartenbereich ist uneinsehbar und nach Süden ausgerichtet.
Der Garten ist traumhaft angelegt mit ausgewählter Bepflanzung wie Feigen, Kirschbaum, Apfelbaum, Rhododendron, Azaleen, Kamelien, Reben, Rosen, Forsythien und ca. 200 qm Rasenfläche, eine Eibenhecke umfasst das Anwesen und grenzt es als sehr dichten Sichtschutz ab.
Im Garten befinden sich mehrere Pergolen und ein Unterstand für eine Hollywood-Schaukel.
Sonstiges:
Die im Erdgeschoss befindliche Einliegerwohnung hat einen getrennten Zugang zum Hauptwohnbereich und ist daher vielseitig nutzbar, weiterhin als Ferienwohnung, als Einliegerwohnung zum Vermieten, als Büro, Praxis u.ä.. Die Ferienwohnung kann zum Haupthaus integriert werden.

Das komplette Anwesen ist sehr gut durchdacht angelegt: die Mülleimer verschwinden in einer eigens dafür angefertigten Verkleidung, im Garten gibt es Hochbeete, 3 Kompostbehälter, Böschungen sind mit Pflanzringen versehen, 8 holzverkleidete Regentonnen garantieren die Bewässerung des Gartens.
Ihr Ansprechpartner
 


Herkommer Immobilien e.K.
Telefon: 06343-3501
Fax: 06343-3246

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