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Klingenmünster: Wohnhaus mit Blick zur Burg Landeck-auf höchstem technischem Niveau-inkl. Fotovoltaikanlage

Objekt-Nr.: h320
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  • EG-Flur
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Wohnhaus
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DG-Bad
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GG-Flur
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Gartenhaus
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
76889 Klingenmünster
Preis:
468.000 €
Wohnfläche ca.:
163,88 m²
Grundstück ca.:
512 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
55 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
2009
Bodenbelag:
Fliesen
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Endenergiebedarf:
65 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2009
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohnhaus-Massivbauweise auf höchstem technischem Niveau:
Erdgeschoss:
Flur, große Küche, Wohn- und Esszimmer, weiteres Zimmer, Gäste-WC
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne und Bidet
Gartengeschoss-Kellergeschoss:
Durch die Hanglage ist ein Teil des Hauses in der Erde (Kellerräume), der andere Teil ist durch einen separaten Eingang zu Wohnzwecken ausgebaut mit 2 Zimmern, Badezimmer mit Dusche und Bidet, Küchenanschlüsse in einem der Zimmer vorhanden, so dass die Räume als ein Appartement genutzt werden können.
Wie erwähnt gibt es dann im weiteren Bereich 3 Kellerräume, u.a. Technikraum/Heizraum und Waschküche.
Vom Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss gelangen Sie auf die Süd-Westterrasse, in den Garten und in die am Haus angebaute, unterkellerte Garage mit elektrischem Torantrieb und Dachboden.
Im Garten befindet sich ein Gartenhaus mit ca. 10 qm Nutzfläche, bestens geeignet für die Gartengeräte und Einlagerung von Polstern und Grill im Winter.
Ausstattung/Zubehör:
Das Wohnhaus ist in allen Räumen mit hellen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet.
Alle Fenster sind 3-fach verglast und die bodentiefen Fenster zusätzlich mit Einbruchschutz ausgestattet.
Lage Haus/Grundstück:
Das Wohnanwesen befindet sich in exponierter Wohnlage von Klingenmünster mit Blick zur Burg Landeck. Durch die Hanglage haben Sie einen wundervollen Blick über den Ort.
Sonstiges:
Für die Kenner unter Ihnen:
Vor Fertigstellung wurde eine BlowerDoorMessung durchgeführt, dh. das Haus wurde mittels technischer Geräte auf Dichtigkeit geprüft.

Auf dem Dach befindet sich eine Fotovoltaikanlage mit ca. 6.900 KW mit einer Einspeisevergütung von 0,3914 kwh.
Die Anlage läuft noch unter den Einspeisevergütungen bis 2030.

Das Wohnhaus eignet sich auch besonders, wenn man teilweise getrennte Wohneinheiten benötigt, da das ausgebaute Gartengeschoss mit 2 Zimmer, Küchenanschlüsse und Badezimmer über einen separaten Eingang verfügt mit Freisitz/kleiner Terrasse vorm Eingang.
Ebenso wären die Räumlichkeiten für Büro, Nagelstudio o.ä. denkbar.
Ihr Ansprechpartner
 


Herkommer Immobilien e.K.
Telefon: 06343-3501
Fax: 06343-3246

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