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Wissembourg: Außergewöhnliche Architektur: Wohntraum auf verschiedenen Ebenen-absolut ruhige Lage

Objekt-Nr.: h453
  • Wohnhaus
  • Wohnhaus-Garten
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  • Wohnhaus.
  • Wohnhaus und Garten
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • EG-Eingang-Diele
  • EG-Küche
  • Küche
  • Essbereich
  • Wohnzimmer
  • EG-Wohnzimmer
  • Flure
  • 1.Zwischenebene-Zimmer
  • Flur Obergeschoss
  • Treppe ins UG-Ebene
  • UG-Ebene 2 -ausgebaute Räume
  • UG-Ebene 2-Wohnbeispiel
  • UG-Ebene 2-Raum ausgebaut
  • UG-Ebene 2-ausgebauter Raum
  • UG-Ebene 2 -ausgebauter Raum
  • KG Bad
  • UG-Ebene 2-Kellerraum
  • UG-Ebene 1 -Technikraum
  • Garage mit Zugang ins Haus
  • Energiewert
Wohnhaus
Wohnhaus-Garten
Wohnhaus
Wohnhaus.
Wohnhaus und Garten
Garten
Garten
Garten
EG-Eingang-Diele
EG-Küche
Küche
Essbereich
Wohnzimmer
EG-Wohnzimmer
Flure
1.Zwischenebene-Zimmer
Flur Obergeschoss
Treppe ins UG-Ebene
UG-Ebene 2 -ausgebaute Räume
UG-Ebene 2-Wohnbeispiel
UG-Ebene 2-Raum ausgebaut
UG-Ebene 2-ausgebauter Raum
UG-Ebene 2 -ausgebauter Raum
KG Bad
UG-Ebene 2-Kellerraum
UG-Ebene 1 -Technikraum
Garage mit Zugang ins Haus
Energiewert
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
67160 Wissembourg
Preis:
498.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
835 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5 % inkl. MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Alarmanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Baujahr:
2000
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Außergewöhnliches Wohnanwesen: Architektenhaus in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Wissembourg: Wohnen auf verschiedenen Ebenen:

Erdgeschoss:
großer Eingangsbereich mit italienischen Bodenfliesen mit Einbaumöbel (Garderobe) und Gäste-WC, offener großzügiger Küchen-,Wohn- und Essbereich, die hochmoderne Nobilia-Einbauküche aus dem Jahr 2020 mit per App steuerbare E-Geräte kann käuflich übernommen werden.
Am Wohn- und Essbereich schließt sich nach Süden eine teilüberdachte Terrasse an, auf der Süd-Ostseite ein weiterer Balkon.
Im Garten des Anwesens gibt es einen Platz für einen Pool.

Zwischenebene 1:
Eine halbe Etage höher gibt es einen Bürobereich.

Zwischenebene 2:
Über eine weitere halbe Etage gelangen Sie in einen separaten Elternwohnbereich mit Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche.

Obergeschoss:
Galerie und großzügige Raumgestaltung mit 3 Schlafzimmer, einem WC und Duschbad.

Zwischen Obergeschoss und Erdgeschoss bietet die verglaste Sichtdecke ein helles und großzügiges Raumgefühl.

UG-Ebene 1:
Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb.
Weiterhin auf Ebene 1 befindet sich der Technikraum/Waschküche (Heiztechnik mit Smart-Erdwärmepumpe mit zusätzlicher Luftwärmepumpe (Marke Ecoforest).
Die moderne Heizung wärmt den Wohnbereich mithilfe einer Fußbodenheizung.
Zusätzlich zur Erdwärmepumpe gibt es im Wohnbereich einen Kaminofenanschluss.

UG-Ebene 2:
Teil-ausgebaute Nutzungsräumen mit Duschbad, Bidet und WC und Räumlichkeiten zur Nutzung als Gästezimmer, Büro, Hobbyzimmer o.ä.

Das Untergeschoss wird beheizt durch eine separate Heizung (Baujahr 2021) mit App-gesteuerten Elektroheizkörpern.

Außer der Doppelgarage gibt es weitere 2 KFZ-Stellplätze im Freien direkt vor dem Haus.




Ausstattung:
Der Wohnbereich ist mit italienischen Fliesen im Erdgeschoss und Laminat in den oberen Etagen/Schlafzimmern ausgestattet.
Auch in den ausgebauten Nutzräumen im Untergeschoss ist Laminat verlegt.

Die Badezimmer sind mit Fenster, Badewanne und/oder Dusche und teilweise Bidet und teilweise Doppelwaschbecken ausgestattet.

Der Dachboden (ca. 80 qm zusätzlicher Stauraum) ist von unten isoliert.

Fenster, doppelverglast in Landhausoptik mit Rolläden und dezentraler Wohnraumlüftung.

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich absolut ruhiger Wohnlage, verkehrsberuhigte Sackgasse, in sehr guter Wohnumgebung, fußläufig erreichen Sie das Zentrum in 5 min. und den Bahnhof und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in 10 min.
Sonstiges:
Baujahr 2000
Renovierungen/Einbauten:
2020: Nobilia-Einbauküche - kann abgekauft werden
Sämtliche WC-Sanitäranlagen mit Bidetfunktion
Komplett smarte unterirdische Bewässerung von Gardena
Regenzisterne 3,5 Tonnen
Elektroanschlüsse im Außenbereich
Fußbodenheizung mit smart-Eigenschaften aufgerüstet;
jedes Zimmer manuell einstellbar
Neugestaltung der Gartenanlage für Hühnergehege
(Bodenbelüftung/Gartengitter), neuer Rasen
Bepflanzung mit Obstbäumen- und sträuchern: Maulbeere,
Himbeere, Brombeeren, Äpfel, Zwetschgen, Aprikosen, Feigen,
Kirschen, Sauerkirschen, Birne, Erdbeeren
Wassersickergrube im Garten
hochwertige Bezäunung des Grundstücks
Installation gesunde Raumlüftungsanlage Aereco im
Untergeschoss
2021: separate Heizung im Untergeschoss (Elektro) mit
elektronischen Heizkörpern, smartfähig
normgerechte Aufrüstung des Kamins
2023: SMART-Erdwärmepumpe mit zusätzlicher Luftwärmepumpe
(Ecoforest), steuerbar über Raumthermostate
Kamera innen und außen
Erneuerung der Türen im Untergeschoss
Erneuerung des kompletten Sockels
neuer Laminat in 2 Räumen

Es handelt sich um ein außergewöhnliches Anwesen, umrandet mit Garten.


Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich; ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Herkommer Immobilien GmbH
Telefon: 06343 3501

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