Vorderweidenthal: Wohnhaus mit großer Halle-Platz für Wohnmobil, Oldtimer...top gepflegt

ja

3,57 % inkl. MwSt.

400 m²

Dusche, Wanne

4

2

ja

ja

voll unterkellert

3 x Außenstellplatz; 5 x Garage

2024

9.000 €

Fliesen, Laminat

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

H

322,70 kWh/(m²*a)

1997

Vielseitig nutzbares Anwesen-top gepflegt:
Wohnhaus-aktuell in 2 getrennte Wohnungen aufgeteilt, die Erdgeschosswohnung ist vermietet, die Dachgeschosswohnung steht zur Selbstnutzung bereit oder kann weiterhin vermietet werden, Mietanfragen sind vorhanden:
EG: 3 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche, ca. 80 qm Wohnfläche, Kaltmiete monatlich € 500,00
OG: 3 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne und Dachflächenfenster, ca. 80 qm Wohnfläche

Speicher mit Auszugtreppe.

Für die beiden aktuell getrennten Wohneinheiten hat man jeweils einen separaten Zugang.
Ursprünglich war es ein Einfamilienhaus, die Treppe vom Erd- ins Obergeschoss ist nach wie vor vorhanden, so dass die ursprüngliche Verbindung als Einfamilienhaus gegeben ist.

Die beiden Wohnungen können im Falle einer Eigennutzung ohne Umbauten zusammen geführt werden, ursprünglich war es ein Wohnhaus über 2 Etagen.

Das Wohnhaus ist mit 2 getrennten Kellern (2 getrennte Zugänge) unterkellert, zT. als Lager, zT. Heizung und Waschküche.

Ein großer Innenhof mit überdachtem Carport verbindet das Wohnhaus mit der ausgebauten Scheune. In der Scheune befindet sich eine eingerichtete Sommerküche, eine WC-Anlage, ein Raum für Festlichkeiten sowie ausreichend Platz und Höhe für 3-5 Autos / Wohnmobile / Wohnwagen / Oldtimer und vieles mehr.
Die Scheune ist mit einem Holzofen beheizbar. Sie ist gefliest und hat weitere Lagerräume.
Über der Scheune befindet sich ein Dachboden, begehbar und teilbetoniert, mit weiteren Lagermöglichkeiten.
Die Scheune hat eine Fläche von ca. 400 qm.

Hinter der Halle befinden sich weitere 970 qm baureifes Land.
Insgesamt beträgt das Areal ca. 2.000 qm.
Dieses Bauland wird aktuell als Garten genutzt, auch interessant für Tierhaltung.

Das komplette Anwesen befindet sich in top gepflegtem Zustand.

Folgende Renovierungen/Baumaßnahmen wurden durchgeführt:
- 1962: Aufstockung (das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt)
- 2009: Installation Photovoltaikanlage
- 2010: Heizung Ofen
- 2011: neue Einbauküche in der OG-Wohnung
- 2013-2020: Beginn Abriss Scheune und Ausbau als Halle, teilw. Dach, Estrich komplett, Fliesen, 2 neue Tore, Holzverkleidung innen und außen, WC, Hof, Bäder
- 2014: Wohnung im EG Komplettsanierung (Bad, Türen, Böden)
- 2015: Wohnung im OG Komplett renoviert mit neuer Haustüre und Treppenaufgang (eigener Zugang)
- 2016: neue Einbauküche in der EG-Wohnung
- 2018: neuer Brenner (Öl-Zentralheizung)
- 2020: neues elektrisches Hoftor
- 2023: Hof Einfahrt komplett neu mit 130 qm Pflaster und Kanalisation
- 2024: Carport/Hofüberdachung inkl. seitlicher Holzabdeckung

Das Anwesen befindet sich im Ortszentrum von Vorderweidenthal, zwischen Bad Bergzabern (10 km) und Dahn (8 km) mit bester Infrastruktur, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen usw.. Weitere Ortschaften in der Nähe sind Hauenstein (8 km) und Annweiler/B10 (12 km), ebenfalls mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Apotheken.

Im Ort Vorderweidenthal selbst gibt es einen kleinen Einkaufsmarkt mit Bäckerei, ein Kindergarten und eine Pizzeria.

Vorderweidenthal liegt am begehrten Wieslauter Rad/Wanderweg, dieser verbindet Dahn mit Wissembourg/Frankreich, weitere beliebte Ausflugsziele rund um Vorderweidenthal sind der Lindelbrunn, die Burg Berwartstein und der Wild- und Wanderpark in Silz.

Die jährlichen Erträge setzen sich wie folgt zusammen:
- Wohnung im EG: € 6.000,00 jährliche Kaltmiete
- Wohnung im OG: € 6.600,00 erzielbar bei Vermietung
- Photovoltaik: ca. € 3.000,00 jährliche Einspeisung

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