Niederschlettenbach: Wohnen auf einer Ebene-Wohnhaus im Bungalow-Stil mit Einliegerwohnung im Gartengeschoss

ja

3,57% inkl. MwSt.

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

2

ja

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ja

ja

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Fernblick

2023

1974

Fliesen, Laminat

Zentralheizung

Öl, Wärmepumpe

Wohnhaus im Bungalow-Stil mit Einliegerwohnung im Gartengeschoss:
insgesamt ca. 258 qm Wohn- und Nutzfläche, welche sich wie folgt aufteilt:

Hauptwohnung auf einer Ebene im Bungalow-Stil:
große Wohndiele mit Zugang zur Terrasse und dem Balkon, großzügiger heller offener Küchen-, Wohn- und Essbereich, Abstellraum, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer (2 Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Im Wohnzimmer gibt es einen Kaminofenanschluss aktuell mit einem Pelletofen.

Gartengeschoss:
ein Teil davon befindet sich im Erdreich mit den Kellerräumen, im anderen Teil nach Süden befindet sich die 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Terrasse.

Die Einliegerwohnung, welche einen separaten Eingang hat, ist vermietet mit einer monatlichen Pauschalmiete in Höhe von € 510,00 monatlich (inkl. Nebenkosten).
Möchte man die Einliegerwohnung zur Hauptwohnung nutzen gibt es eijnen Zugang ebenfalls im Haus.

Im Haus integriert befindet sich eine Garage mit Zugang ins Haus.

Das Haus ist mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet.

Das Haus hat eine Öl-Zentralheizung (2023) und eine Lufwärmepumpe für Warmwasser.
Die doppelverglasten Mahagonifenster in der Hauptwohnung sind aus dem Baujahr ca. 1974, die Einliegerwohnung hat 2-fach-verglaste Kunststofffenster (ca. 2023).

Ca. 2014 wurde das Dach renoviert mit neuen Latten und neuen Ziegeln.

Auf dem Dach befindet sich eine Fotovoltaikanlage, der Strom wird nicht eigenverbraucht sondern ins Netz eingespeist.

Im Außenbereich befinden sich weitere überdachte Freisitze und Abstellplätze mit einem sonnigen Garten mit Gartenhaus.

Das Anwesen befindet sich am Ende einer Sackgasse in ruhiger naturnaher Lage.

Kurze Zusammenfassung der Wohn- und Nutzflächen und der Renovierungen:

Hauptwohnung ca. 157 qm Wohnfläche
Einliegerwohnung ca. 65 qm
Nutzfläche/Keller ca. 36 qm

Renovierungen:
ca 2014: Neue Ziegeln, neue Dachlatten
ca. 2023: Öl-Zentralheizung
2-fach-verglaste Kunststofffenster in der Einliegerwohnung

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Anwesen.

Energieausweis in Bearbeitung.

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