Oberotterbach: Sehr solides Wohnhaus mit Einliegerwohnung, tollem Garten und Garage

ja

3,57% inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2023

1975

Fliesen, Parkett, Teppichboden

Zentralheizung

Öl

Sehr solides Wohnhaus mit Einliegerwohnung, tollem Garten und Garage:

Die Wohnfläche von ca. 135m2 verteilt sich auf Erd- und Untergeschoss.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Flur, Garderobe, Zugang zum Gäste-WC, zum Wohn/Essbereich und zur Küche.
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich mit Fensterfront nach Süd-Westen.
Der Wohn/Essbereich ist ausgestattet mit Echtholzparkettboden. Sie haben Zugang zur Küche, zum Wintergarten mit Zugang zum Balkon und Ausgang zum Garten. Toller Süd-Balkon mit Blick in die Rheinebene - unverbaubar.
Außerdem kommen Sie vom Wohn/Essbereich auch in die Küche.
Angrenzend an den Wohn/Essbereich befindet sich das große Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer.
Ein kleiner Zwischenflur trennt den Schlafbereich vom Badezimmer, hier sind Einbauschränke als Stauraum verbaut.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit bodenebener Dusche, WC und Fenster.
In der Küche befindet sich der Zugang zum Untergeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich nochmal 2 (Schlaf-)Räume - auch nutzbar als Büro oder Gästezimmer, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine.
Außerdem befindet sich eine kleine Werkstatt, der Heizraum und ein kleiner Abstellraum im UG.
Von der Werkstatt haben Sie direkt Zugang zum Garten.
Der Ausgang zum Garten wäre auch nutzbar als separater Zugang für eine Einlieger- oder Ferienwohnung.

Toller Garten mit Süd-West-Ausrichtung und ausreichend Platz - auch für einen Pflanzgarten.

Das Wohnhaus ist ausgestattet mit Echtholzparkettboden und Fliesen im Erdgeschoss.
Im Kellergeschoss ist Teppichboden verlegt.
Badezimmer und Gäste-WC - auch im Untergeschoss - sind gefliest.

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2014 beheizt.
Das Dach wurde 2023 neu eingedeckt.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit 2 KFZ-Stellplätzen vor der Garage.

Solides und gepflegtes Wohnhaus im ruhigen und sehr angenehmen Wohnbereich von Oberotterbach. Unmittelbare nähe zum Pfälzer Wald und zum Elsass.
In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto in Bad Bergzabern oder Wissembourg.

Energieausweis in Bearbeitung.

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